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Verkauft

Idylle pur – TOP gepflegte DHH mit perfekter Raumaufteilung mitten in Burgwedel – Wettmar!

Immobiliendetails

Technische Angaben
IS-107-22
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Doppelhaushälfte
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
30938
PLZ
Burgwedel / Wettmar
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 140 m²
Wohnfläche
ca. 60 m²
Nutzfläche
ca. 594 m²
Grundstücksgröße
6
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Terrasse
Gas
Befeuerung
1 Freiplatz
Stellplätze
Preise
2,38% inkl. ges. Mwst – fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Außen-Provision
Ines Sandmann

Ansprechpartnerin:

Frau Ines Sandmann

Tel.:
051399840901
E-Mail:
ines.sandmann@kodetzki.de

Beschreibung (Portale)

DAS perfekte Familienhaus für gehobene Ansprüche! Dazu noch alter Baumbestand und ein nicht einsehbarer idyllischer Garten! Separate Home-Office Möglichkeiten neben der klassischen Familienaufteilung! Wellness im eigenen Haus! Das alles sind Attribute für diese tolle Doppelhaushälfte, die 1985 in Massivbauweise mit Teilunterkellerung mitten im Ort gebaut wurde.
An wunderschönen Eichen entlang gelangen Sie über den zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Weg zum überdachten Hauseingang. Treten Sie ein und Sie finden sich in einer großzügigen Essdiele wieder, von der alle Räume abgehen. Das Gäste-WC gleich neben dem Gäste- und Arbeitszimmer, die hochwertige Einbauküche gleich neben dem gemütlichen Essbereich und geradezu finden Sie sich im geschmackvollem Wohnzimmer mit Kamin wieder, von dem Sie auf die traumhafte Terrasse und in den idyllischen Garten gelangen.
Im super gemütlichen Obergeschoss erwarten Sie derzeit ein großes Kinderzimmer, ein noch größeres Schlafzimmer mit angrenzender großen Ankleide – das eigentliche zweite Kinderzimmer – sowie ein großzügiges und modernes Duschbad.
Der Spitzboden ist als "Kinderebene" mit tollen Alkoven komplett ausgebaut – könnte Ihnen jedoch auch als weiterer Arbeitsplatz dienen.
Und nach einem anstrengenden Arbeitstag holen Sie sich die Flasche Wein aus dem eingebauten Weinregal im Keller oder entspannen in der eigenen WellnessOase…
Hier heißt es wirklich Ansehen und Verlieben!

Lage (Portale)

Sie möchten Ihre Kinder ländlich und behütet aufwachsen sehen und trotzdem stadtnah wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig: Wettmar als zweitgrößter Ort Burgwedels mit ca. 3800 Einwohnern im Nordosten der Region Hannover besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: Zwei Supermärkte, Ärzte, Banken, Geschäfte, Restaurants, Sportvereine, Kindergarten und Grundschule – alles ist fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Großburgwedel, mit dem Bus in 15 Minuten oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Der idyllische Wald "Rahden" mit TrimmDichPfad im Westen des Ortes sowie die intakte Mühle im Osten laden z.B. zu Ausflügen ein.
 Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten in der Landeshauptstadt Hannover. Die Regionalbahn ab Großburgwedel bringt Sie ebenfalls in 20 Minuten zum Hannover Hbf.

Sonstige Angaben (Portale)

Vereinbaren Sie schnellstens einen Besichtigungstermin, um sich neben der beschriebenen Idylle und Gemütlichkeit auch von den hervorragenden Materialen und der großartigen Ausstattung zu überzeugen!

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
1985
Baujahr lt. Energieausweis
70,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
28.08.2026
Energieausweis gültig bis
B
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

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Burgwedel / Wettmar 30938
349.000,00 € Kaufpreis
IK-04-26
ImmoNr
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
7
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
ca. 739 m²
Grundstücksgröße
ca. 159 m²
Wohnfläche
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